Neu seit 2. August 2026: Kennzeichnungspflicht für KI-Bilder →
KI-Tools für die Immobilienbranche: Makler, Hausverwaltungen, Bauträger – mit echten Preisen, DSGVO- und KI-Verordnungs-Check
Wir vergleichen 42 KI-Tools für Immobilienprofis – vor allem für Immobilienmakler, außerdem für Hausverwaltungen und den Bauträger-Vertrieb – in Deutschland, Österreich und der Schweiz: veröffentlichte Preise, Serverstandort, Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV), Portalanbindungen (ImmoScout24, Immowelt & Co.) und KI-Kennzeichnung. Unabhängig, mit Quellen, regelmäßig geprüft.
Zur Tool-Datenbank Checkliste KI-Kennzeichnung
- 42Tools geprüft
- 10Kategorien
- 14mit EU-Hosting laut Anbieter
- 8mit AVV-Angabe
Warum ImmoKI-Radar?
Echte Preise statt ‚Preis auf Anfrage‘
Wir übernehmen die veröffentlichten Preise samt Laufzeiten und Einrichtungsgebühren – und kennzeichnen klar, wo nichts veröffentlicht ist.
DSGVO & AVV auf einen Blick
Serverstandort, AVV und Datenschutz-Aussagen der Anbieter – mit Link zur Quelle. Unbekanntes bleibt ‚unbekannt‘ statt geschönt.
KI-Verordnung im Blick
Welche Tools Bilder verändern und ob sie eine KI-Kennzeichnung mitliefern – wichtig für Virtual Staging seit August 2026.
Für den deutschsprachigen Markt
Fokus auf Tools mit Anbindung an ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, willhaben & OpenImmo sowie Anbieter aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Ausgewählte Kategorien
Tool-Datenbank
42 Treffer
| Tool | Kategorie | Preis (laut Anbieter) | Test | EU-Server | AVV | KI-Kennz. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apply Design Virtual Staging mit Entrümpelung sowie DIY-Drag-and-drop-Editor zum Selbstmöblieren. |
Virtual Staging | Ab 7 USD pro Bild (bei 20+ ‚Apply Coins‘), 8 USD pro Coin bei kleineren Paketen. | ja | ? | ? | ! |
| Autoenhance.ai KI-Bildbearbeitung für Immobilienfotos (HDR, Himmel, Perspektive, Entrümpelung) als App und API. |
Fotos | Preise auf der Preisseite dynamisch (USD/EUR/GBP) – nicht ausgelesen. Laut Drittquellen ca. 0,75 USD pro Bild (Pay-per-Image) bzw. Abo ab ca. 29 USD/Monat. | ja | ? | ? | ! |
| casavi DACH KI-Plattform für Immobilienmanagement (München): Kunden-App, Ticketing, Dienstleistersteuerung, DMS und ‚casavi AI‘. |
Hausverwaltung | Core S ab 219 €/Monat (bis 500 Verwaltungseinheiten); Core L ab 599 €; ab 4.000 VE individuell. (Preise mit * – Details siehe Preisseite.) | ? | ? | ja | · |
| Collov AI KI-Virtual-Staging, Möbelentfernung, Bildbearbeitung, Video- und 360°-Funktionen für Inserate. |
Virtual Staging | Standard 19 USD/Monat (60 Foto-Credits), Advanced 49 USD, Premium 79 USD, Enterprise 127 USD/Monat. | ja | ? | ? | ! |
| CubiCasa Grundrisse aus einem Smartphone-Rundgang-Scan; Verarbeitung durch den Dienst, 2D/3D-Varianten. |
Grundrisse/3D | Preise dynamisch/je Markt – nicht ausgelesen. Laut Drittquellen erster Scan gratis, danach ca. 15 USD pro Scan (Standard). | ja | ? | ? | · |
| EDI-Real DACH Österreichische Makler-CRM (Linz) mit App ‚IDA‘; KI für vereinfachte Objektanlage und automatisierte Prozesse (laut Anbieter/Presse). |
CRM/Maklersoftware | Auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
| ExposeErstellen.de DACH Exposé-Baukasten mit KI-Objektbeschreibung, PDF- und Web-Exposé, OpenImmo-Export sowie (Business) Interessenten- und Besichtigungsverwaltung. |
Exposé-Texte | Free 0 € (1 Exposé), Pro 14,90 €/Monat inkl. MwSt., Business 49 €/Monat inkl. MwSt. (3 Nutzer). | ja | ja | ? | · |
| facilioo DACH Software für Hausverwaltungen mit KI-Telefonassistent/Anrufbeantworter (erkennt Anrufer, Objekt, Einheit), KI-Belegverarbeitung und Automatisierung. |
Hausverwaltung | KI-Anrufbeantworter ab 0,03 €/Einheit/Monat, KI-Assistenz ab 0,05 € (integriert); standalone ab 0,10 bzw. 0,12 €/Einheit/Monat. Software sonst auf Anfrage. | ? | ja | ? | · |
| FLOWFACT DACH Makler-CRM (Köln) mit ChatGPT-Integration für Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibungen, E-Mails und Übersetzungen; tiefe ImmoScout24-Anbindung. |
CRM/Maklersoftware | FLOWFACT Mini 0 € für 24 Monate, danach ab 29 €/Monat zzgl. MwSt.; Residential 87 €/Lizenz/Monat zzgl. MwSt. + 279 € Einrichtung, 12 Monate Laufzeit. | ja | ? | ? | · |
| fonio.ai DACH KI-Telefonassistent und Chatbot (Website/WhatsApp) aus Wien: nimmt Anrufe an, bucht Termine, leitet weiter, transkribiert – inkl. Dialekt-Unterstützung. |
KI-Telefon | Telefon: Solo ab 99 €/Monat netto bzw. 84 € bei Jahreszahlung (1.000 Minuten), Team und Scale höher; Zusatzminuten 15 €/100 Min. Chatbot ab 79 €/Monat. | ja | ja | ja | · |
| immocloud DACH Immobilienverwaltung für Vermieter und Hausverwaltungen mit Belegscan, Nebenkostenabrechnung, App und Wohnungsübergabe. |
Hausverwaltung | Starter 9,99 €/Monat (12 Monate, bis 5 Einheiten) zzgl. MwSt.; Manager ab 15,99 €/Monat; weitere Tarife. | ja | ja | ja | · |
| Immopix DACH Deutsche KI-Fotobearbeitung für Inserate: Himmel tauschen, virtuelle Möblierung, Renovierung visualisieren, 3D-Grundrisse und Immobilienvideos aus Fotos. |
Fotos | Credit-Pakete ohne Abo: 10 Credits 9,99 €, 50 Credits 39,99 €, 150 Credits 99,99 €, 500 Credits 299,99 € (0,60–1,00 € pro Foto; Preise gemäß § 19 UStG ohne MwSt.). | ja | ja | ? | ja |
| IMMOunited DACH Österreichische Immobiliendaten-Plattform (Grundbuch-/Marktdaten, B2B-Produkte) mit ‚KI-unterstütztem‘ Preis-Check zur Verkehrswert-Einschätzung. |
Bewertung | Preis-Check kostenlos (Registrierung); B2B-Produkte auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
| Immoware24 DACH Komplettlösung für Immobilienverwaltung (WEG, Miete) mit KI-Funktionen für Texte, Chatbot, KI-Anrufbeantworter und Dokumentenverarbeitung. |
Hausverwaltung | Individuell nach Einheiten, Nutzern und Modulen (keine Listenpreise); KI-Anrufbeantworter ohne Grundgebühr, Abrechnung je verarbeiteter Nachricht (Preis auf Anfrage). | ja | ja | ? | · |
| ImmoWriter DACH KI-Texter für Immobilienexposés: Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibungen über eine geführte Eingabemaske, dazu Social-Media-Posts, E-Mails und KI-Innenraumbilder. |
Exposé-Texte | Basic 39 €/Monat inkl. MwSt. (unbegrenzte Exposés, 10 KI-Innenraumbilder), Premium 69 €/Monat, Enterprise auf Anfrage. Hinweis: Die FAQ der Website nennt abweichend 79 €/Monat. | ja | ? | ? | ! |
| JUSTIMMO DACH Österreichische Maklersoftware (Wien) mit KI-Texterstellung im Objekt-Beschreibungsfeld, KI-Übersetzung, Chatbot und KI-Bildbearbeitung; ÖVI-Vorlagen, VRUG/FAGG-konformer Versand. |
CRM/Maklersoftware | Grundgebühr 99 €/Monat + 1 € je aktivem Objekt, exkl. 20 % USt.; unlimitierte Benutzer, keine Setupgebühr, keine Vertragsfristen. | ja | ? | ? | ! |
| Lime Connect (ex Userlike) DACH Kundenkommunikation per Chat, WhatsApp, E-Mail mit KI-Agent und Copilot (vormals Userlike, Köln). |
Leads | Free 0 €; Pro ab 105 €/Monat (87 € jährlich, min. 3 Plätze) zzgl. MwSt.; Connect AI Agent ab 99 €/Monat (100 Unterhaltungen) als Add-on. | ja | ja | ? | · |
| magicplan Aufmaß- und Grundriss-App (AR/LiDAR) mit Berichten und Kostenschätzung; eher für Handwerk/Sanierung, auch für Bestandsaufnahmen. |
Grundrisse/3D | Pläne ab 10 Projekten/Monat: PRO24 25 USD/Projekt (250 USD/Monat), PRO12 30 USD, PROFlex 40 USD; Mehrprojekte 40 USD. | ja | ? | ? | · |
| Make Visueller No-Code-Automatisierer mit 3.000+ App-Integrationen und KI-Agenten – z. B. Anfragen aus Portalen ins CRM, Exposé-Versand, Follow-ups. |
Automatisierung | Free-Plan verfügbar; Core ab 9 USD/Monat (jährlich) bzw. 10,59 USD monatlich (10.000 Credits) – laut Drittquellen, Preisseite blockierte den Abruf. | ja | ? | ? | · |
| Makler AI DACH KI-Exposé-Generator mit Bildoptimierung, Social-Media-Generator und (höhere Pläne) Lead-Qualifizierung, Preisempfehlungen und CRM-Integration. |
Exposé-Texte | Basis 99 €/Monat (10 Exposés), Profi 199 €/Monat, Enterprise 399 €/Monat. | ja | ? | ? | · |
| MaklerUpdate KI-Exposé-Service DACH Exposé-Service: Fotos/Unterlagen per E-Mail oder Upload senden, KI erstellt Texte, optimiert Bilder und liefert ein PDF im Corporate Design. |
Exposé-Texte | Professional 199 €/Monat + 29 € je Teamnutzer. | ? | ? | ? | · |
| Matterport 3D-Rundgänge und digitale Zwillinge per Kamera oder Smartphone, inkl. Grundrissen und Messungen. |
Grundrisse/3D | Laut Preisänderung vom 12.10.2026 (Drittquelle): Professional ab 90 USD/Monat bei jährlicher Zahlung (10 aktive Spaces); Starter/Business entfallen. | ja | ? | ? | · |
| moinAI DACH KI-Chatbot aus Hamburg für Website-Anfragen und Lead-Qualifizierung, No-Code, mit Live-Chat und Integrationen. |
Leads | Business ab 750 €/Monat (jährlich) bzw. 880 € monatlich; Growth ab 1.350 €; Professional ab 2.500 €. | ? | ja | ja | · |
| n8n Workflow-Automatisierung aus Berlin mit KI-Agenten, selbst hostbar (Community Edition) oder als Cloud. |
Automatisierung | Cloud Starter 20 €/Monat, Pro 50 €/Monat (jährliche Zahlung), Business 667 €/Monat (self-hosted); Community Edition self-hosted kostenlos. | ja | ja | ? | · |
| Nahaus DACH All-in-One-Hausverwaltungssoftware mit Nahaus AI für Anschreiben, Mietpreisermittlung, Textkorrektur und Buchungsvorschläge. |
Hausverwaltung | PRO 100 €/Monat zzgl. MwSt.; ENTERPRISE ab 250 €/Monat zzgl. MwSt.; Erweiterung je Einheit/Benutzer. | ja | ja | ja | · |
| neuroflash DACH Deutsche KI-Content-Plattform für Texte, Brand Voice, SEO und Bildgenerierung – nicht immobilienspezifisch, aber für Inserate, Newsletter und Social Media nutzbar. |
Exposé-Texte | Essential 42 €/Monat bei jährlicher Zahlung zzgl. MwSt., Pro 84 €/Monat pro Nutzer. | ja | ja | ? | ! |
| Nodalview Smartphone-App (mit optionaler Hardware) für HDR-Immobilienfotos, 360°-Touren und Videos mit automatischer Bildoptimierung. |
Fotos | Credit-Modell; laut Preisseite ab 0,60 € pro Credit im größten Paket, Pläne auf Anfrage/Demo. | ja | ? | ? | · |
| objego DACH Cloud-Software für private Vermieter und kleine Verwaltungen: Mieteingänge, Nebenkostenabrechnung, Belegimport mit automatischer Datenextraktion. |
Hausverwaltung | Ab 7,95 €/Monat für alle Mieteinheiten (Paket mit Mietverwaltung); Heizkostenabrechnung 0,95 € je Mieteinheit/Monat; Basics kostenlos. | ja | ? | ? | · |
| Ogulo DACH Deutsche 360°-Rundgänge mit automatischer Tourenerstellung, Dollhouse und automatischen Grundrissen; Einbindung in Portale. |
Grundrisse/3D | Basis 69 €/Monat (jährliche Verrechnung, 1 Nutzer), Business 129 €, Premium 189 €. | ja | ? | ? | · |
| on-geo LORA DACH Bewertungsplattform: Lora Maklerbewertung, Wertindikation, Lora Doku KI (liest Grundbuchauszüge per KI aus) und Lead-Generierung für Makler. |
Bewertung | Auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
| onOffice enterprise DACH Verbreitete deutsche Maklersoftware (Aachen) mit onOffice AI Studio: KI-Objektanlage aus Fotos/Dokumenten, Exposétexte, Bildoptimierung und Virtual Staging. |
CRM/Maklersoftware | enterprise pro 79 €/Nutzer/Monat, all-in 99 €/Nutzer/Monat (inkl. AI Studio), jeweils zzgl. MwSt. und 50 €/Monat Servicepauschale (entfällt ab 10 Nutzern); 24 Monate Laufzeit. KI-Bildgenerierung 0,30 € je Generierung. | ja | ja | ? | ! |
| onpreo DACH Akquise-Software für Makler: Akquise-CRM, Immobilienpreisfinder, Eigentümer-Dashboard, automatische Follow-ups per E-Mail/WhatsApp und KI-Agent. |
Leads | BASIC 97 €/Nutzer/Monat, PRO 147 €/Nutzer/Monat (12 Monate Mindestlaufzeit; jährlich 10 % günstiger). | ja | ? | ? | · |
| PhotoUp Immobilienfoto-Bearbeitung durch Editoren plus KI-Bildverbesserung, Virtual Staging, virtuelle Touren und Marketing-Produkte. |
Fotos | On-Demand 1,50 USD/Credit; Pläne Starter 39 USD/Monat (quartalsweise) bzw. 49 USD monatlich, Pro 99/129 USD, Growth 319/399 USD. | ja | ? | ? | ! |
| PriceHubble DACH Immobilienbewertung, Standort- und Marktanalysen sowie Property Lead Engine/Lead Generator für Makler, Banken und Investoren. |
Bewertung | Auf Anfrage. (Drittquelle flinki.ai: Dossier über onOffice-Marketplace ab 19 €/Nutzer/Monat.) | ? | ? | ? | · |
| Propstack DACH Immobilien-CRM (Berlin) mit KI-Assistent ‚Proppi‘ (CRM-Kontext, E-Mails, Aufgaben), PropstackAI für Objekt-/Lagetexte und Workflow Builder. |
CRM/Maklersoftware | 99 €/Lizenz/Monat zzgl. MwSt. + 279 € Einrichtung, 12 Monate Laufzeit; Enterprise auf Anfrage. | ja | ja | ja | · |
| ReimagineHome KI-Raumgestaltung und Virtual Staging (Styldod, Inc.): leere Räume möblieren, Renovierungen und Außenbereiche visualisieren, Batch-Bearbeitung für Makler. |
Virtual Staging | Preise auf der Preisseite dynamisch geladen – nicht ausgelesen (unbekannt). | ja | ? | ? | ! |
| Retell AI US-Plattform für KI-Sprachagenten (ein-/ausgehend) mit visuellem Flow-Builder und Pay-as-you-go-Abrechnung. |
KI-Telefon | 0,07–0,31 USD pro Minute je nach Modell/Stimme; Chat-Agenten ab 0,002 USD/Nachricht; Enterprise individuell. | ja | ? | ja | · |
| Sprengnetter (Valuation Hub / AVM) DACH Bewertungsdaten und -software für Makler; SprengnetterAVM als ‚KI-gestützte‘ automatisierte Wertermittlung, BewertungsApps und Marktdaten. |
Bewertung | Valuation Hub ab 66 €/Monat zzgl. MwSt. (Paket XS, 2 Bewertungen/Monat), 149 €/Monat (S); 12 Monate Mindestlaufzeit. Pay-per-Use über Coins möglich. | ? | ? | ? | · |
| Synthflow Plattform für KI-Voice-Agenten (Berlin) mit eigener Telefonie, Vorlagen für Terminvereinbarung und Lead-Qualifizierung; Fokus Enterprise. |
KI-Telefon | Enterprise-Verträge ab 30.000 USD/Jahr (laut Preisseite); Self-Service-Start kostenlos. | ja | ? | ja | · |
| Virtual Staging AI KI-Möblierung leerer Räume in ca. 15 Sekunden, inkl. Möbelentfernung; Pläne nach Fotos pro Monat. |
Virtual Staging | Basic ab 16 USD/Monat (jährlich, 6 Fotos), Standard 19 USD/Monat (20 Fotos), Professional 39 USD/Monat (60 Fotos). | ? | ? | ? | ! |
| VITAS Telefonassistent DACH Deutscher KI-Telefonassistent: nimmt Anrufe an, erfasst Anliegen strukturiert und leitet weiter; Schwerpunkt Arztpraxen, branchenunabhängig nutzbar. |
KI-Telefon | FLEX 40 €/Monat netto bei Jahreszahlung (49 € monatlich), 0,28 €/Konversation; BASIC 98 € (500 Konv.); PLUS 245 € (1.500 Konv.); Pro-Paket +99 €. | ja | ja | ? | · |
| Zapier No-Code-Automatisierung mit 9.000+ App-Konnektoren, KI-Agenten und Chatbots. |
Automatisierung | Free 0 $ (100 Tasks/Monat); Professional ab 19,99 USD/Monat; Team ab 69 USD/Monat. | ja | – | ? | · |
Keine Tools gefunden. Filter anpassen?
ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben.